Строительство жилой недвижимости на Украине в ближайшем будущем, благодаря неутихающим в своем развитии кризисным явлениям, будет только сокращаться. Вскоре нам придется вспомнить забытое за годы относительного благополучия колючее слово «дефицит». Прогнозы специалистов рынка пестрят данными о том, что 2011 год принесет серьезнейшие проблемы с вводом в действие нового жилья, цены на новостройки снова потянутся вверх. И квартиры придется добывать, что называется, «днем с огнем», но в то же время дефицит жилья может послужить и толчком для сдвига рынка с мертвой точки.

Считается, что уже в 2010 году материальное положение многих потенциальных покупателей жилья придет в норму, прибавим к этому поднакопившийся за период кризисной сумятицы, спрос, ведь так или иначе жилищная проблема остается с человеком во все времена. Из-за этого в 2011 году спрос на первичное жилье резко начнет увеличиваться. Да к тому же, как ни странно было бы связывать ее со спортом, но проблема усугубится в связи с предстоящим в 2012 году европейским чемпионатом по футболу.

На ситуацию повлияет ослабление деятельности строительных компаний. Немногие из них в силу известных причин осмелятся приступить к реализации новых проектов. Следовательно, в 2011 году не будет введено в действие что, что должно было бы, но не будет заложено, в 2009 году, что закономерно приведет к формированию дефицита.

Кроме этого, эксперты констатируют существенное замедление темпов работ на объектах, начатых в прошлом году и еще раньше. Уже в текущем году не будут готовы для эксплуатации объекты многих компаний, ведь в конце прошлого года почти треть проектов находились в незавидном положении. Их количество все увеличивается, поэтому многие планы по введению в строй жилых объектов останутся нереализованными в срок. А мечты многих украинцев о собственном жилье будут рассыпаться как песочные замки, и их воплощение в жизнь будет становиться все дороже.

Это значит, как и предполагают законы рынка, уменьшение предложения повлечет за собой неизбежный рост цен. Обозначится ли он новым витком, и какого уровня достигнет, а также что готовит нам дальнейшее развитие рынка, станет ли именно период дефицита отправной точкой для начала стабилизации, узнаем со временем.

Авторская статья при перепечатке ссылка на сайт обязательна - www.zabudovnyky.com.ua
 

По данным банковских аналитиков, при курсе 9 грн/доллар более 50% валютных кредитов становятся невозвратными - пишет Укррудпром. Как лучше всего защитить деньги от обесценивания? Умные люди советуют переводить гривни в доллары — мол, доллар постоянно дорожает, глядишь, весной и по 12 гривен будет. А будет ли? Нет, конечно же, может быть, и будет. Только есть одно маленькое “но” — тогда не будет ни банков, ни экономики, ни Украины как государства вообще. По данным банковских аналитиков, при курсе 9 грн/доллар более 50% валютных кредитов становятся невозвратными. Что влечет за собой банкротство и развал всей банковской системы страны. Поэтому, если государство — не самоубийца, то оно не допустит такого поворота дел. 

Плюс ко всему — и наши олигархи газ по курсу 9 грн/доллар и выше для своих заводов не потянут. Так что подобные скачки доллара — это всего лишь разовые спекулятивные акции, держащиеся на пике максимум несколько дней, после чего следует довольно жесткая реакция государства и откат к неким компромиссным между импортом и экспортом позициям, которые на сегодняшний день составляют 7-7,5 грн/доллар. 

Более того, Украина уже испытывает реальный дефицит гривни. Все, кто мог, наменяли нацвалюту на “американские рубли” и теперь тупо сидят “на долларах”, ожидая его максимального роста. 

Но, как гласит финансовая аксиома, там, где есть “гипервзлет”, может быть и “гиперпадение”. То есть, такая же паника, которая была в ноябре-декабре, когда все кинулись массово скупать доллары, что и вызвало его “гипервзлет”, может возникнуть и в обратном направлении -когда на пике народ так же массово кинется продавать доллар, что вызовет его переизбыток и как следствие — “гиперпадение”. 

Безусловно, можно попробовать поиграть “в Сороса”, считая себя самым умным и тонко чувствующим динамику валютного рынка профессионалом. Однако, как показывает практика, на валютных спекуляциях кто-то действительно зарабатывает баснословные капиталы — но таковых, увы, единицы, а их баснословный доход — это как раз потери большинства “самых умных и тонко чувствующих валютный рынок профессионалов”. 

Резонный вопрос: так что же делать, чтобы не прогадать? Прислушаться к голосам независимых финансовых аналитиков, которые, в отличие от щедро проплаченных 

банкирами “кликуш”, не стонали о “катастрофическом падении цен на недвижимость и единственном способе сохранения средств — банковском депозите”, а продолжали монотонно бубнить о том, что недвижимость была, есть и будет самой надежной защитой от обесценивания. 

На первый взгляд, при нынешнем падении цен на жилье такое предложение кажется, мягко говоря, несколько странным. Но, опять-таки, есть одно маленькое “но”... 

Что же на самом деле произошло на рынке недвижимости? Цены рухнули? Нет, не рухнули. Цены в гривневом исчислении остались прежними. Просто вместе с национальной валютой девальвировал и долларовый эквивалент стоимости. 

Пример: уже больше года цена двухкомнатной квартиры в высотном доме общей площадью 52-55 кв. м составляет 370-380 тыс. грн. Это — ее реальная цена строительства на первичном рынке при существующих ценах на газ, стройматериалы и зарплатах строителей. 

Только когда курс доллара был 5,05-5,15 грн., такая квартира стоила порядка 70 тыс. $, когда весной доллар “опустили” до 4,6 грн, стоимость подскочила до 80 тыс. $, а сегодня, при курсе покупки 8,5 грн/$ и выше, такие “двушки” продают в районе 42-45 тыс. $. 

То есть, “долларовая” цена на квартиру колеблется вместе с курсом самого доллара. Теперь, зная эту закономерность, легко просчитать экономический эффект от вложений в недвижимость. 

Для наглядности возьмем жилье Запорожского домостроительного комбината. Новая двухкомнатная квартира с отделкой от ДСК общей площадью 53 кв. м стоит 371 тыс. грн. Если сегодня продать “долларовую заначку” по курсу 8,4-8,6 грн/доллар, то квартира обойдется в 43-44 тыс. долларов. 

Весной, когда металлургия начнет выходить из комы и в страну снова потечет валютный ручеек, курс доллара устаканится на отметке 7-7,5 грн/доллар, в результате чего квартира будет стоить уже 50-53 тыс. долларов. 

А к осени, когда кризис в стране пойдет на спад и гривня вновь отвоюет свои позиции до 6-6,5 грн/долларов, цена квартиры подскочит до 60 тыс. долларов. 

На этом и основан базис инвестиций в недвижимость. Да, цены на жилье могут на какой-то период “проседать”, но через время они снова возвращаются на прежний уровень и дальше продолжат повышаться при устойчивой, низкоинфляционной экономике на 3-5% в год. Как это сегодня происходит в Америке — после ипотечного кризиса недвижимость снова начинает набирать в цене.


zabudovnyky.com.ua